4P เป็นอีกหนึ่งในหลักการตลาดสุดคลาสสิค ที่เป็นเหมือนพื้นฐานเบื้องต้นสำหรับใครก็ตามที่ต้องการจะทำธุรกิจควรจะคำนึงถึง ซึ่งหากคุณเป็นผู้หนึ่งที่กำลังวางแผนจะทำธุรกิจบ้านให้เช่า ตัว P ที่คุณควรจะนึกถึงเป็นอันดับแรกๆ ก็คือ Price ที่นับได้ว่าจะเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่จะชี้ชะตาได้ว่าธุรกิจบ้านให้เช่า ของคุณจะประสบความสำเร็จหรือไม่ เพราะธุรกิจบ้านให้เช่านับเป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงพอสมควรในปัจจุบัน หากตั้งราคาสูงเกินไปก็อาจจะไม่มีใครติดต่อเข้ามา แต่ในขณะเดียวกันหากตั้งราคาต่ำเกินไป ก็อาจจะทำให้คุณขาดทุนสะสมก็เป็นได้ วันนี้เราจึงมีเทคนิคง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณสามารถตั้งราคาบ้านให้เช่าได้อย่างเหมาะสม เพื่อดึงดูดกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าที่คุณต้องการ รวมถึงยังเป็นการช่วยการันตีด้วยว่าธุรกิจของคุณนั้นจะได้กำไรในระยะยาว

 

  1. สำรวจราคาตลาดในบริเวณใกล้เคียง
    วิธีการที่จะทำให้คุณทราบได้คร่าวๆ ว่าบ้านให้เช่าของคุณควรกำหนดราคาที่เท่าไหร่ คือการตระเวณสำรวจ
    ธุรกิจบ้านให้เช่า ในลักษณะที่คล้ายคลึงกับคุณในหลายๆ แง่มุม อาทิ ทำเล พื้นที่ใช้สอย การตกแต่ง และอายุของบ้านให้เช่า ซึ่งอาจจะทำได้โดยปรึกษากับผู้ที่ปล่อยเช่าในโครงการเดียวกัน หรืออาจจะสำรวจโดยการเปรียบเทียบจากเว็บไซต์ต่างๆ เพื่อหาราคาเฉลี่ยที่เหมาะสม
  2. คำนวณจากมูลค่าโครงการที่ซื้อมา
    วิธีการนี้อาจจะเป็นวิธีการที่สะดวกที่สุดในการคำนวณราคาบ้านให้เช่า โดยจะคิดราคาปล่อยเช่าในอัตรา 1% ของราคาที่ซื้อมาเช่น หากบ้านของคุณราคา 5 ล้านบาท คุณอาจจะปล่อยเช่าในราคา 50,000 บาท เป็นต้น
  3. คำนวณจากพื้นที่่ต่อตารางเมตร

การคิดราคาบ้านให้เช่ารูปแบบนี้ จะเริ่มต้นโดยการหาบ้านให้เช่าที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเป็นตัวเปรียบเทียบ โดยนำราคาของบ้านที่ใกล้เคียงกันที่หามาได้ มาหารด้วยจำนวนตารางเมตร ก็จะได้ราคาต่อตารางเมตรมาคำนวณค่าเช่าของคุณต่อไป

แม้การคำนวณ 3 ข้อนี้จะเป็นพื้นฐานที่ทำให้คุณกำหนดราคาบ้านให้เช่าเบื้องต้นได้ แต่คุณควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ เพิ่มเติมด้วย อาทิ ค่าใช้จ่ายในการ Renovate บ้านที่คุณจ่ายไปแล้ว, ค่าอุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่างๆ ที่คุณอาจเสนอให้ผู้เช่า รวมถึงความสะดวกสบายในการเดินทางก็อาจจะนำมาพิจารณาประกอบด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้นอกจากจะเตรียมคำนวณค่าเช่าที่เหมาะสมแล้ว การจัดเตรียมบ้านให้เช่าให้น่าอยู่ก็อาจจะส่งผลกับราคาด้วยเช่นกัน ซึ่งคุณสามารถเสริมสร้างบรรยากาศได้ด้วยวิธีการต่างๆ ดังนี้

  1. ควรทำความสะอาดบ้านให้เนี้ยบและเป็นระเบียบอยู่เสมอ เพราะนี่คือความประทับใจแรกที่ผู้เช่าจะสัมผัสได้ตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามา นอกจากนี้บ้านที่สะอาดยังเป็นการแสดงให้เห็นว่า คุณมีความพิถีพิถันเอาใจใส่ในการต้อนรับผู้เช่าเป็นอย่างดี
  2. หากห้องมีส่วนที่ต้องซ่อมแซม ก็ควรแก้ไขให้ครบทุกจุด เพื่อให้ผู้เช่ามั่นใจได้ว่าเมื่อทำสัญญาเข้าไปอยู่อาศัยแล้ว จะไม่เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง นอกจากนี้ยังเป็นการแสดงถึงความพร้อมในการให้เช่าของผู้เช่าอีกด้วย
  3. ควรส่งเสริมบรรยากาศการอยู่อาศัย ด้วยการดีไซน์ห้องให้สวยงาม ซึ่งการ Built-in เฟอร์นิเจอร์ก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ หากคุณมีงบประมาณมากพอ แต่ถ้าไม่อยาก Built-in คุณก็สามารถตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวได้

นอกจากการตกแต่ง Interior ที่สวยงามจะดึงดูดผู้เช่าได้แล้ว การแสดงให้ผู้เช่าเห็นภาพว่าบ้านให้เช่าของคุณสะดวกแก่การเริ่มต้นใช้ชีวิตแค่ไหน โดยอาจเตรียมเตาอบไมโครเวฟ ตู้เย็น และโทรทัศน์ หรืออุปกรณ์อิเล็กโทรนิกส์อื่นๆ ไว้ให้กับผู้เช่า เพื่อให้ผู้เช่ารู้สึกว่าไม่ต้องตระเตรียมหาอะไรเพิ่มเติมก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที

คำแนะนำทั้งหมดนี้ แม้อาจฟังเป็นเรื่องเล็กๆ น้อยๆ  แต่ก็สามารถสร้างความแตกต่างได้มหาศาลในตลาดบ้านให้เช่าที่อาจจะมีการแข่งขันค่อนข้างสูงในปัจจุบัน นอกเหนือจากเทคนิคเหล่านี้แล้ว มนุษย์สัมพันธ์ของคุณก็อาจจะเป็นสิ่งหนึ่งที่ช่วยให้การเจรจาธุรกิจการเช่าของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นได้อีกด้วย

Shares
Share This